EnglishDíky unikátnímu historickému jádru, parkům, kulturní tradici, zázemí pro příměstskou rekreaci, příznivým klimatickým podmínkám a stavu životního prostředí je Olomouc jedním z nejatraktivnějších míst pro bydlení. V Olomouckém kraji byla v roce 2024 zahájena výstavba 1 909 bytů, z toho 1 098 v okrese Olomouc. Svou intenzivní bytovou výstavbou, stejně jako nabídkovými cenami bytů či úrovní tržních cen nemovitostí potvrzuje město své významné postavení v rámci České republiky.
Bytový fond v Olomouci
| Bytový fond celkem | z toho | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V rodinných domech | V bytových domech | Ostatní | ||||||
| abs. | % | abs. | % | abs. | % | abs. | % | |
| Byty celkem | 56 692 | 100 | 11 747 | 100 | 43 672 | 100 | 1 273 | 100 |
| Obydlené byty | 48 951 | 86,3 | 9 428 | 80,3 | 38 392 | 87,9 | 1 131 | 88,8 |
| Neobydlené byty | 7 741 | 13,7 | 2 319 | 19,7 | 5 280 | 12,1 | 142 | 11,2 |
Zdroj: Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Počet dokončených bytů v letech 2015–2024
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Dokončené byty 2015–2024 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| celkem | na 1 000 obyvatel | |||||||||||
| Olomouc | 217 | 425 | 482 | 363 | 701 | 809 | 524 | 1 056 | 449 | 656 | 5 682 | 55,13 |
| Okres Olomouc | 534 | 733 | 860 | 897 | 1 135 | 1 272 | 970 | 1 547 | 785 | 1 098 | 9 831 | 41,07 |
| Olomoucký kraj | 1 095 | 1 337 | 1 479 | 1 630 | 1 984 | 2 212 | 1 916 | 2 543 | 2 020 | 1 909 | 18 125 | 28,70 |
| Česká republika | 25 095 | 27 322 | 28 569 | 33 850 | 36 406 | 34 412 | 34 581 | 39 398 | 38 067 | 30 274 | 327 974 | 30,06 |
Zdroj: Český statistický úřad
Orientační tržní ceny nemovitostí v roce 2024
Prodej bytů v Olomouci v Kč v roce 2024
| Velikost bytu / Metráž bytu (m2) | Novostavby | Původní zástavby – panel | Původní zástavby – cihla |
|---|---|---|---|
| 1 + 0 / 27–40 | 3,0–4,1 mil. | 2,4–2,8 mil. | 2,6–3,2 mil. |
| 1 + 1 / 35–40 | 3,5–4,2 mil. | 2,7–3,5 mil. | 3,0–3,5 mil. |
| 2 + 1 / 45–65 | 4,6–6,5 mil. | 3,5–4,6 mil. | 3,8–5,4 mil. |
| 3 + 1 / 57–95 | 6,6–9,3 mil. | 4,0–6,6 mil. | 4,9–8,2 mil. |
| 4 + 1 / 85–120 | 8,8–11,0 mil. | 5,7–7,3 mil. | 7,1–9,0 mil. |
| Cenové rozpětí Kč/m2 | 93 500–110 000 | 72 000–83 000 | 77 000–90 000 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Obvyklé tržní nájemné bytů v Olomouci v Kč/měsíc v roce 2024
| Velikost bytu | Standardní vybavení (včetně inkasa) | Novostavba |
|---|---|---|
| 1 + 1 | 12 000 | 14 000 |
| 2 + 1 | 15 000 | 17 500 |
| 3 + 1 | 18 500 | 21 000 |
| 4 + 1 | 21 500 | 25 000 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Pronájem domů v Olomouci v Kč/měsíc v roce 2024
| Přilehlá část centra | Okrajová část | |
|---|---|---|
| Rodinné domy | 28 000–35 000 | 20 000–28 000 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Pronájem nebytových prostor v Olomouci v Kč/m2/rok v roce 2024
| Administrativa kategorie A | Administrativa kategorie B | Obchodní prostory | Garáže (Kč/měs.) | |
|---|---|---|---|---|
| Centrum města | 5 250 | 3 750 | 6 750 | 1 500–1 800 |
| Přilehlá čast | 4 200 | 3 000 | 5 400 | 1 200–1 500 |
| Okrajová část | 3 360 | 2 400 | 4 300 | 900–1 200 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Pronájmy průmyslových nemovitostí v Olomouci v Kč/m2/rok v roce 2024
| Sklady nevytápěné | Výrobní prostory | Administrativní část |
|---|---|---|
| 800–1 200 | 2000–3 000 | 1 500–2 500 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Vývoj cen stavebních pozemků dle Cenové mapy stavebních pozemků na území stautárního města Olomouce 2025
| Průměrná jednotková cena 2024 (Kč/m2) | Průměrná jednotková cena 2025 (Kč/m2) | Růst v % | |
|---|---|---|---|
| Plochy pro bydlení | 3 379 | 3 540 | 4,76 |
| Plochy pro výrobu | 1 714 | 1 810 | 5,64 |
| Plochy pro rekreaci | 769 | 805 | 4,70 |
Zdroj: Cenová mapa stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce pro rok 2025