Díky unikátnímu historickému jádru, parkům, kulturní tradici, zázemí pro příměstskou rekreaci, příznivým klimatickým podmínkám a stavu životního prostředí je Olomouc jedním z nejatraktivnějších míst pro bydlení. V Olomouckém kraji byla v roce 2023 zahájena výstavba 1 479 bytů, z toho 441 v okrese Olomouc. Svou intenzivní bytovou výstavbou, stejně jako nabídkovými cenami bytů či úrovní tržních cen nemovitostí potvrzuje město své významné postavení v rámci České republiky.

Bytový fond v Olomouci

  Bytový fond celkem z toho
V rodinných domech V bytových domech Ostatní
abs. v % abs. v % abs. v % abs. v %
Byty celkem 56 692 100 11 747 100 43 672 100 1 273 100
Obydlené byty 48 951 86,3 9 428 80,3 38 392 87,9 1 131 88,8
Neobydlené byty 7 741 13,7 2 319 19,7 5 280 12,1 142 11,2

Zdroj: Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Počet dokončených bytů v letech 2014–2023

  2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Dokončené byty 2014–2023
celkem na 1 000 obyvatel
Olomouc 480 217 425 482 363 701 809 524 1 056 449 5 506 53,83
Okres Olomouc 893 534 733 860 897 1 135 1 272 970 1 547 785 9 626 40,30
Olomoucký kraj 1 420 1 095 1 337 1 479 1 630 1 984 2 212 1 916 2 543 2 020 17 636 27,87
Česká republika 23 954 25 095 27 322 28 569 33 850 36 406 34 412 34 581 39 398 38 067 321 654 29,51

Zdroj: Český statistický úřad

Orientační tržní ceny nemovitostí v roce 2023

Prodej bytů v Olomouci v Kč v roce 2023

Velikost bytu / Metráž bytu (m2) Novostavby Původní zástavby – panel Původní zástavby –  cihla
1 + 0 / 27–40 2,8–3,8 mil. 2,0–2,6 mil. 2,4–2,9 mil.
1 + 1 / 35–40 3,2–3,9 mil. 2,5–2,9 mil. 2,8–3,2 mil.
2 + 1 / 45–65 4,2–5,9 mil. 3,2–4,2 mil. 3,5–4,9 mil.
3 + 1 / 57–95 6,0–8,5 mil. 3,7–6,0 mil. 4,5–7,5 mil.
4 + 1 / 85–120 8,0–10,0 mil. 5,2–6,7 mil. 6,5–8,2 mil.
Cenové rozpětí Kč/m2 85 000–100 000 65 000–75 000 70 000–80 000

Zdroj: Hanácká realitní kancelář

Obvyklé tržní nájemné bytů v Olomouci v Kč/měsíc v roce 2023

Velikost bytu Standardní vybavení (včetně inkasa) Novostavba
1 + 1   9 000–11 000 10 000–13 000
2 + 1 11 000–14 000 13 000–16 000
3 + 1 13 000–17 000 16 000–20 000
4 + 1 16 000–20 000 19 000–25 000

Zdroj: Hanácká realitní kancelář

Pronájem domů v Olomouci v Kč/měsíc v roce 2023

  Přilehlá část centra Okrajová část
Rodinné domy 25 000–40 000 20 000–30 000

Zdroj: Hanácká realitní kancelář

Pronájem nebytových prostor v Olomouci v Kč/m2/rok v roce 2023

  Administrativa kategorie A Administrativa kategorie B Obchodní prostory Garáže (Kč/měs.)
Centrum města 1 500–5 500 1 100–2 000 2 500–5 000 2 000–3 000
Přilehlá čast 1 100–2 000    750–1 000 1 500–3 000 1 500–2 500
Okrajová část 800–1 400    700–1 200 1 200–2 000 1 200–2 000

Zdroj: Hanácká realitní kancelář

Pronájmy průmyslových nemovitostí v Olomouci v Kč/m2/rok v roce 2023

Sklady vytápěné Sklady nevytápěné Výrobní prostory Administrativní část
900–1 500 200–500 1000–1 500 800–1 200

Zdroj: Hanácká realitní kancelář

Vývoj cen stavebních pozemků dle Cenové mapy stavebních pozemků na území stautárního města Olomouce 2024

  Průměrná jednotková cena 2023 (Kč/m2) Průměrná jednotková cena 2024 (Kč/m2) Růst v %
Plochy pro bydlení 2 907 3 383 16,37
Plochy pro výrobu 1 423 1 720 20,87
Plochy pro rekreaci 714 769 7,70

Zdroj: Cenová mapa stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce pro rok 2024